ابطال مزایده، شرایط و مراحل آن

مقدمه

ابطال مزایده در قانون اجرای احکام مدنی و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی استفاده می شود.

طلبکاران پس از اخذ حکم قطعی علیه بدهکار می‌توانند از طریق واحد اجرای احکام مدنی به توقیف اموال بدهکار و نهایتاً فروش آن‌ها از طریق مزایده اقدام نمایند.

دارندگان اسناد رسمی لازم‌الاجرا نیز می‌توانند با مراجعه به واحد اجرای اسناد رسمی، اقدام به توقیف و مزایده اموال بدهکار نمایند. در صورت وجود ایرادات قانونی در مزایده یا ادعای مالکیت توسط شخص ثالث، امکان ابطال مزایده وجود دارد.

شرایط و مراحل ابطال مزایده

محکوم‌علیه یا شخص ثالث می‌توانند درخواست ابطال مزایده را مطرح نمایند. همچنین، مزایده ممکن است به دلیل توقیف عملیات اجرایی باطل شود.

الف) ابطال مزایده اموال منقول

دلایل ابطال

1. فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محل تعیین‌شده.
2. ممانعت غیرقانونی از خرید یا رد بالاترین قیمت پیشنهادشده.
3. عدم حضور نماینده دادسرا در مزایده.
4. خریدار ممنوع از خرید طبق ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی.

مهلت شکایت

یک هفته از تاریخ مزایده است و شکایت باید به شعبه اجرای احکام مدنی مربوطه تقدیم شود.

ب) ابطال مزایده اموال غیرمنقول

دلایل ابطال:

1. ایرادات در تنظیم صورت ملک.
2. اعتراض به شیوه ارزیابی ملک.
3. تخلف از مقررات مزایده.
4. اقدامات خلاف قانون دادورز.

مهلت شکایت

یک هفته از تاریخ وقوع تخلف است و شکایت باید به شعبه اجرای احکام مدنی مربوطه تقدیم شود.

ابطال مزایده به درخواست ثالث

شخص ثالثی که در دعوای منجر به مزایده سمتی ندارد و مدعی مالکیت مال توقیف شده است، می‌تواند بر اساس مواد ۱۴۶ تا ۱۴۸ قانون اجرای احکام مدنی، دادخواست اعتراض اجرایی تقدیم دادگاه نماید.

مثال

اگر شخص ثالثی دارای سند رسمی مالکیت باشد و تاریخ آن قبل از توقیف مال باشد، از مال رفع توقیف شده و نیاز به تقدیم دادخواست نیست.

اگر بعد از مزایده مشخص شود که ملک به شخص ثالث تعلق دارد، می‌تواند دعوای اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند.

ابطال مزایده به دلیل اعاده عملیات اجرایی

در صورتی که رایی صادر و قطعی شود اما به دلیل غیابی بودن رای، محکوم‌علیه نسبت به رای واخواهی یا اعتراض کند و رای نقض گردد، امکان باطل شدن مزابده وجود دارد.

مثال

محکوم‌علیه به دلیل غیابی بودن رای، واخواهی می‌کند و دادگاه رای اولیه را نقض می‌کند. در این صورت، اگر مال موجود باشد و استرداد آن ممکن باشد، مزایده باطل و وضع سابق اعاده می‌گردد.

نمونه دادخواست

بسمه‌تعالی ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام

اینجانب [نام خواهان] به شماره ملی [شماره ملی خواهان] به نشانی [نشانی کامل خواهان] به استحضار می‌رساند: موضوع: دادخواست ابطال مزایده احتراماً، به استحضار می‌رساند که اینجانب در تاریخ [تاریخ مزایده] نسبت به مزایده اموال منقول/غیرمنقول به شماره پرونده [شماره پرونده] در شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان [نام شهرستان]، اعتراض دارم. دلایل اعتراض به شرح زیر است: 1. [توضیح دلایل ابطال، مانند فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محل تعیین‌شده، ممانعت غیرقانونی از خرید یا رد بالاترین قیمت پیشنهادشده، عدم حضور نماینده دادسرا در مزایده، و یا خریدار ممنوع از خرید طبق ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی] 2. [ارائه مدارک و مستندات مربوطه] لذا، با توجه به موارد فوق، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال مزایده مذکور را دارم.

با تشکر نام و نام خانوادگی خواهان امضا تاریخ

نتیجه‌گیری

ابطال مزایده به دلیل وجود ایرادات قانونی یا ادعای مالکیت توسط شخص ثالث امکان‌پذیر است. طرح دعوای ابطال مزایده نیازمند رعایت شرایط قانونی و ارائه دلایل مستند می‌باشد. بهره‌گیری از مشاوره وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند نقش مهمی در موفقیت در دفاع از حقوق متقاضی داشته باشد. برای استفاده از خدمات مشاوره و کسب اطلاعات و آگاهی بیشتر با مشاوران و وکلای گروه حقوقی دادوند در ارتباط باشید.